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详细来看,记者根据鹏元资信数据统计,2017年,信贷资产证券化产品中,个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)在2017年首次成为发行规模最大的信贷资产证券化产品,占当年信贷资产证券化产品发行总量的28.59%,消费贷款ABS及车贷ABS发行规模也实现大幅增长,其发行规模同比分别增长643.5%及85.6%;此外,对于企业资产证券化产品,其在2017年的大幅增长主要得益于消费贷款ABS的大规模增长,2017年消费贷款ABS发行规模达到2886亿元,同比增长275.6%。

这里的资产价格,包括从股票、债券到楼市的众多资产类别。所以之前有香港政客把高楼价归因于内地人来港买楼,或是政府土地供应不足,其实是偏离了问题的核心。香港楼价的最大推手是美联储,而不是内地富豪。在联汇制下,香港缺乏独立的货币政策,因此美国采取了接近零息的政策,实施量宽。香港也必须降低基准利率,释放流动性。因此香港2009年以来,长期处于超低利率水平。

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